EuroBusinessMedia (EBM) : Le promoteur et gestionnaire immobilier Orco Property Group, important investisseur immobilier en Europe centrale, publie ses résultats annuels 2010. Jean-François Ott, bonjour. Vous êtes le PDG d’Orco Property Group. Votre exercice 2010 se clôture sur un chiffre d'affaires record. Comment l’expliquez-vous ?
Jean-François Ott (JFO): L’exercice 2010 est en effet un excellent cru, une année de résilience sur tous nos marchés et dans tous nos secteurs d’activité. Notre chiffre d'affaires s’établit à 315 millions d’euros, soit essentiellement 200 millions d’euros pour la promotion immobilière et 100 millions d’euros pour les revenus locatifs. Nous avons également réalisé des cessions d’un montant supérieur à 200 millions d’euros. Cela nous a permis de sensiblement réduire notre levier financier, à hauteur de 364 millions d’euros. L’exercice est donc marqué par un net désendettement du groupe ce qui, combiné à la location de plus de 200.000 m² en 2010 sur l’ensemble de nos marchés, nous a permis de porter la valeur de l’actif net par action de 8 euros à 28 euros.
EBM : La nouvelle stratégie du groupe semble refléter votre vision personnelle. Quelle est-elle ?
JFO : Depuis la fondation du groupe, il y a 20 ans, Orco vit pour et par ses clients. Nous construisons des appartements qui seront habités par des gens. Lorsque nous construisons des espaces commerciaux, des bureaux ou des hôtels, c’est en gardant à l'esprit que ce sont des gens qui iront y travailler, y faire leurs courses ou y séjourner. Nos clients sont donc notre préoccupation première. Quant à la vision de notre groupe - partagée par l’ensemble du management - elle consiste à viser avant tout la satisfaction de ces utilisateurs, et à leur procurer le meilleur rapport qualité-prix possible. En outre, parmi les grands changements de notre époque, une autre vision fonde notre stratégie : celle de l’exode vers les villes. Les populations quittent les petites villes et les villages, forçant le développement incessant de capitales telles que Berlin, Prague, Budapest ou Varsovie et poussant la valeur immobilière à la hausse. Ainsi, notre portefeuille foncier, financé à un coût élevé au cours des deux ou trois dernières années de crise, est désormais notre tremplin vers le succès. Comment allons-nous nous y prendre ? En fédérant nos forces avec nos partenaires, nos clients, nos banques et nos collaborateurs.
EBM : Plus précisément, sous quelle forme mettez-vous actuellement en œuvre cette vision stratégique ?
JFO : Notre vision stratégique repose sur trois piliers. C’est très simple. Nous avons d’abord l’activité résidentielle et commerciale, ensuite les immeubles locatifs, et enfin l’hôtellerie. Grâce à ces trois piliers, nous sommes aujourd’hui idéalement positionnés pour grandir et saisir toutes les opportunités que recèle notre portefeuille foncier. Ce stock immobilier, que nous finançons à un coût élevé depuis trois ans, est notre tremplin vers l’avenir. Or, vous le savez, un portefeuille foncier dépourvu de permis de construire ou d’exploitation ne vaut rien. C’est à quoi nous nous sommes attelés pendant la crise : obtenir des permis pour préparer notre croissance et construire des logements ou des espaces de bureaux de qualité pour nos clients. C’est ce que nous allons faire, avec nos équipes, dans chacune des villes où nous sommes implantés aujourd’hui.
EBM : Quelles sont vos perspectives pour 2011 ? Comment voyez-vous l’avenir d’Orco ?
JFO : Cela fait 20 ans que j’investis, essentiellement en biens immobiliers situés dans les meilleurs emplacements possibles. C’est à ça que je crois, à cette spécialisation. J’ai la conviction que par sa spécialisation sur Berlin, Varsovie, Prague et Budapest, le groupe va générer de la valeur, non seulement grâce à une reprise plus marquée de ces marchés immobiliers, mais également par la qualité supérieure de nos actifs. Après tout, Orco est présent sur les deux marchés les plus convoités du moment, l’Allemagne et la Pologne. Ces deux marchés sont aujourd’hui les plus intéressants pour les investisseurs du monde entier. Orco est le premier propriétaire immobilier privé de Berlin, avec presque 1 million de m². À Varsovie, nous construisons le plus haut gratte-ciel résidentiel d’Europe, le Zlota44. J’ai la conviction que nous allons créer de la valeur pour nos actionnaires tout en offrant à nos clients un excellent rapport qualité/prix. J’engage donc tous nos collaborateurs ainsi que chacun de nos partenaires à poursuivre leurs efforts à la poursuite de cet objectif.
EBM: Jean-François Ott, PDG de Orco Property Group, merci beaucoup.
JFO : Merci !
