EuroBusinessMedia (EBM) : CeGeREAL, société d’investissement immobilier cotée en bourse, publie ses résultats pour l’exercice 2014. Raphael Tréguier, bonjour. Vous êtes Directeur général de CeGeREAL. Votre société se concentre sur l’immobilier de bureau haut de gamme en proche périphérie parisienne. Avant de parler des résultats 2014, est-ce que vous pouvez nous dire pourquoi vous vous concentrez sur ce marché en particulier ?
Raphaël Tréguier : Bien sûr, CeGeREAL c’est vrai a fait une très belle année 2014. Mais il est important de comprendre notre positionnement donc CeGeREAL est une foncière de bureau qui a vocation à accueillir dans ses immeubles des grandes entreprises internationales. Il faut se rappeler que Paris est une petite ville et pour faire face au développement de l’économie française, à l’arrivée de tous ces grands groupes internationaux ces 20 dernières années, nous avons dû développer différents grands hubs de bureaux en proche périphérie de Paris. Donc les plus connus sont La défense, Boulogne Billancourt, où la zone de Bercy où nous avons d’ailleurs précisément nos immeubles.
EBM : Une bonne performance opérationnelle, comment cela se traduit dans les chiffres du résultat 2014 ?
Raphaël Tréguier : Une bonne performance pour CeGeREAL d’un point de vue opérationnel - puisque notre cash-flow opérationnel a augmenté de 24 %, ainsi que la valeur du patrimoine, en augmentation de 3 %. Les trois principales raisons sont des raisons immobilières, puisque nous avons négocié plus de 17 000 m2, sur un patrimoine je vous le rappelle de 125 000 m2 - ; d’un point de vue environnemental, nous avons réussi le projet Go Green et CeGeREAL est devenu la première foncière verte en France ; et enfin d’un point de vue financier, nous avons réussi à tenir nos dépenses malgré cette belle activité, ce qui va nous permettre de pleinement bénéficier de ces renégociations et donc d’améliorer notre cash-flow opérationnel encore une fois de 19 millions à 23 millions d’euros, donc de l’ordre de 24%.
EBM: Comment s’est porté le marché immobilier locatif en 2014 ?
Raphaël Tréguier : Le marché locatif francilien s’est plutôt bien porté puisqu’il est intimement lié aux anticipations que font les entreprises de l’économie française. Ces entreprises étant plus optimistes, on a assisté à un vrai rebond du marché locatif avec un niveau de commercialisation - ce que nous appelons dans notre jargon la demande placée - de plus de 13% par rapport à l’année 2013. Alors peut-être pouvons-nous aussi mettre le focus sur des marchés sur lesquels nous avons nos propres immeubles comme la Défense, qui elle pour le coup a une demande placée plus de deux fois supérieures à celle de l’année dernière, et donc la tour Europlaza a pleinement bénéficié de ce rebond, de cette revitalisation de la zone. Nous avons aussi un immeuble dans la zone TMT de Boulogne Billancourt, où sont toutes les plus grandes sociétés de technologie - qui elle pour le coup a aussi explosé -, et notre immeuble Arcs de Seine qui était vide il y a encore 2 ans est maintenant quasi plein avec un taux d’occupation à 97 %.
Voilà donc finalement un marché locatif assez porteur, des immeubles situés dans des noyaux qui ont su vraiment exploser et donc une belle année. Peut-être aussi faut-il rappeler que CeGeREAL a la chance d’avoir des immeubles très modernes, très flexibles, qui ont su s’adapter aux demandes d’aujourd’hui et aux demandes futures des grandes entreprises. C’est un point crucial : nous avons pu démontrer que les immeubles de CeGeREAL étaient des immeubles où il fait bon travailler, que notamment la verticalité d’une grande tour pouvait également rimer avec humanité. Voilà donc une belle année sur un plan locatif pour la société.
EBM: Vous l’avez dit la valorisation de votre patrimoine a augmenté de 3% en 2014. Est-ce selon vous une performance satisfaisante ?
Raphaël Tréguier : A mes yeux c’est une performance très satisfaisante. Encore une fois le patrimoine vaut 871 millions alors qu’il valait 855 millions d’euros avant la crise financière. Donc oui nous avons non seulement su maintenir mais aussi améliorer la valeur de ce patrimoine. C’’est probablement le résultat de nos initiatives environnementales avec le projet Go Green qui est un véritable succès ; nous sommes aujourd’hui la première foncière 100% verte en France. C’est aussi le résultat des travaux d’adaptation de notre patrimoine, de transformation de la pierre. Aujourd’hui nous avons en cours le projet de « Tour Jardin », la tour Europlaza va devenir la première « Tour Jardin » à la Défense, et donc tout cela est assez porteur pour l’avenir. Et d’ailleurs si nous devons parler d’avenir, je pense que cette valorisation devrait se poursuivre grâce à des travaux de transformation que nous avons en tête sur notre patrimoine, mais aussi sur un plan plus financier : car les investisseurs, qui ont essentiellement concentré leurs investissements sur Paris ces dernières années, devraient tendre à accroitre leur spectre d’investissement à la première périphérie parisienne où sont nos immeubles, et donc nos immeubles devraient pleinement bénéficier de ce regain d’intérêt pour les immeubles de bureaux en première périphérie.
EBM: Vous êtes non seulement la première foncière 100% verte, mais vous avez aussi annoncé l’initiative « Upgreen your business ». De quoi s’agit-il ?
Raphaël Tréguier : Nous avons communiqué sur ce projet « Upgreen your business » qui est pour nous la phase qui suit le projet « Go Green » - je dois vous rappeler que l’initiative « Go Green » a permis à CeGeREAL de devenir la première foncière 100% certifié « HQE Exploitation » - et donc ce projet « Upgreen your business » est une forme d’invitation que nous faisons à nos parties prenantes - nos fournisseurs, nos clients, nos investisseurs - à profiter pleinement de cette certification, et aussi je dirais de notre succès d’un point de vue gouvernance puisque nous avons eu cette notation Green Star par GRESB (Global Real Estate Sustainability Benchmark) cette année.
EBM: A quel niveau va se situer le dividende. Comment allez-vous partager ce succès avec vos actionnaires ?
Raphaël Tréguier : Au regard de la bonne santé de la société et du rebond de notre secteur, nous sommes assez confiants sur la capacité de la société à augmenter son dividende encore cette année. Donc nous allons proposer à la future Assemblé générale du 15 avril, d’augmenter le dividende à 1,65 euros par action, ce qui doit correspondre à 6% sur le cours de bourse actuel. Voilà donc une belle année de résultat que l’on est heureux de partager avec nos actionnaires.
EBM : Raphael Tréguier, Directeur général de CeGeREAL, merci beaucoup.
Raphaël Tréguier : Merci.
